Mnoho lidí v současné době přemýšlí, zda se vyplatí odložit koupi nemovitosti a počkat, až klesnou úrokové sazby. Logika za tímto rozhodnutím je jasná – nižší úrok znamená nižší měsíční splátky. Ale je to opravdu ta správná strategie? Za těch více něž 10 let jsem už tolikrát slyšel, že mi někdo řekl… „teď je to drahé, já počkám a uvidíme!“
Ceny nemovitostí v minulosti
Historicky se v České republice až na výjimky nestalo, že by ceny nemovitostí dlouhodobě klesaly. Pokud došlo k poklesu, byl spíše krátkodobý. Následoval opětovný růst. Ti, kdo čekali na zlevnění, často nakonec kupovali dráž.
| Rok | Průměrná cena bytu za m² |
|---|---|
| 2018 | 43 000 Kč |
| 2019 | 46 500 Kč |
| 2020 | 52 500 Kč |
| 2021 | 68 500 Kč |
| 2022 | 73 000 Kč |
| 2023 | 68 500 Kč |
| 2024 | 74 000 Kč |
Tabulka ukazuje vývoj cen nemovitostí v posledních letech ukazuje, že i když v roce 2023 došlo k mírnému poklesu, dlouhodobý trend je jasný – ceny rostou.
Co se stane, až klesnou úrokové sazby?
Pokud sazby klesnou, zvýší se dostupnost hypoték a tím i poptávka po nemovitostech. To může způsobit opětovný výraznější růst cen. Výsledek? I když si vezmete hypotéku s nižší sazbou, za samotnou nemovitost zaplatíte více. A jak to může vypadat v číslech?
Pojďme se podívat na příklad nemovitosti a to v posledním kvartálu 2023 vs. 2024
9/2023
cena bytu Středočeský kraj 3.500.000Kč – 700.000Kč vlastních zdrojů
výše 80% hypotéky na 30 let při sazbě 5,69% 16.234Kč
9/2024
cena bytu Středočeský kraj 3.640.000Kč – 728.000Kč vlastních zdrojů
výše 80% hypotéky na 30 let při sazbě 5,09% 15.793Kč
Když si tedy vezmu, že bych to řešil již v roce 2023 a po roce si snížil úrok díky refinancování, nebo interní retenci v rámci fixace a sazba by se snížila taky na 5,09% tak splátka bude 15.206Kč a ještě se ušetří 28.000Kč vlastních zdrojů.
Publikováno 12.3.2025
